マイホームを新築ではなく中古一戸建てにした4つの理由

なぜ僕がマイホームを新築ではなく中古物件にしたのかを書いていこうと思います。

僕は30歳の時に30年ローンで購入しました。
それまで家賃7万3000円のメゾネットのアパートに住んでいましたが、今では以前の家賃より9000円も少ない支払いで済んでいます。

固定資産税など賃貸ではかからなかった支払いもありますが、妻との共同名義にしたら住宅ローン控除で毎年20万円くらい戻ってくるので購入して良かったと思っています。

僕が中古物件を購入購入した時の詳細

購入価格:2400万円
諸費用:200万円(印紙代など諸々)
頭金:600万円
ローン(30年):2000万円借入
毎月の支払い:6万4000円
金利:変動金利(0.95%)
土地面積:90坪
床面積:42坪
元から付いていた物:シャープの太陽光発電・エコキュート・テラス・3坪のウッドデッキ

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僕が中古一戸建てを購入した理由

僕がなぜ新築ではなく中古物件を選んだのかを書いて行きます。

中古住宅を購入した1番の理由は新築と中古住宅の金額の違い

1番の理由は新築と中古住宅の金額の違いです。

親が土地持ちだったり、親に1000万円くらい援助してもらえるなら新築を購入していたと思いますが、僕の家は結構貧乏でしたので親の財産は当てになりませんでした。

土地から購入するとなると4500万円くらいかかるようで、頭金を500万円入れても月々の支払いが12万円以上になるので諦めました。

30年間も毎月12万円以上払うなんて、ずっと共働きじゃないとキツいですし、家のためだけに働くなんて嫌でしたので中古物件を選びました。

家とは全然金額が違うので参考にならないかもしれませんが、中古自動車や中古家具、中古家電やスマホなど一般にかなり出回っていますし、ヤマダ電機も中古市場に参入し、騒動のあった大塚家具も娘社長が中古家具の市場へ積極的に動いています。

それだけ中古というのが魅力的だという事ですし、たとえ中古でも新品に近いところまで修復する技術があるという事です。
家の中古も、今ではリフォームすればほぼ新品になるくらいの技術を持っている所が増えています。

僕が選んだ中古物件も新品同様とはいえませんが、築20年でもかなり綺麗だったので嫌悪感はまったくありませんでした。

【その2】固定資産税が安い

固定資産税とは土地と家の両方にかかる税金ですが、資産価値が高ければその分高額になります。
新築だと資産価値が高いので高額になり、中古で築年数が古ければ資産価値はなくなっていくので安くなってきます。
土地の価値は都会なら高く田舎なら安いというイメージです。
僕は築19年の物件でしたので、家の価値はほとんどなく、ほぼ土地の分の固定資産税だけを払っています。
固定資産税が安いというのも中古物件購入の理由になりました。

【その3】高額な設備

これは選ぶ物件によりますが、私の購入した物件は太陽光発電(約200万円)・エコキュート(約18万円)・テラス(40万円)・ウッドデッキ(約35万円)が付いていました。
新築する時につけるなら300万円分くらいでしょうか。
元からあって、光熱費と水道代は太陽光発電で賄えているので、非常に嬉しい設備でした。
こちらも大きな理由のひとつです。

あと、中古だと値引きに加えて交渉次第で色々やってもらえます。
新築でもやってもらえますが、結構渋いです。
僕の友人は新築建て売りで縦1m横2mのデッキとカーテンぐらいのサービスだったみたいです。
ただ、決算月だと大手ハウスメーカーの建て売りでも数百万円の値引きをして、更に色々サービスしてくれる場合もあります。
大手ハウスメーカーの新築を狙うなら決算月に交渉するのがオススメかと思われます。

【その4】中古物件は二度おいしい

最初に新築で購入すれば4500万円かかります。
中古物件の場合、2500万円で購入できれば、新築との差額2000万円は老後にリフォームするなり平屋を新築する事ができるので、2軒の家を購入するみたいなものではないかと思います。
それだけ貯められればですけどね。
でも、毎月の支払いは新築のローンの半分なんですから貯まりやすいのではないでしょうか。
僕は老後の事も考えて中古物件にしました。

最後に

以上が僕が中古物件を選んだ4つの理由です。
最近は安くて頭金なしで買える新築もたくさん出てきましたが、値段に合った材料しか使ってないので注意が必要です。
マイホームを購入される時は必ず家の事をしっかり勉強してから不動産屋と交渉した方がいいと思います。

探したら入居前の写真がありました。
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僕が購入した家の建てた当時の坪単価は90万円くらいだったようです。
地元の工務店が建てていたので聞いてきたら、商売をされていた人が建てたらしく良い材料を使われたようです。
そんな家が19年経てば土地代だけで売っているのです。
積水ハウスやダイワハウスで坪単価80万円くらいらしいですからね。
中古物件は昔の高級な家が格安なんですから、最高だと思いませんか?

以上、マイホームの選び方の参考にしていただければと思います。